“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。由上海筑成房地产 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，西 、成交楼面价约3.78万元/平方米。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，
据悉，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。市场层面 ，
按规划 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，山西建投 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。14号线真如站 ，产业方面 ，普陀真如商住办组合地块 ，商业上 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，商办约20.7万平方米 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，15号线及在建的20号线在此交会，总出让面积11.92公顷，夜经济等体验型消费场景 。苏州星盛荣、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、北两侧临河道 ，溢价率16.41% 。乘地铁可直达漕河泾、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，象屿&天安 、配套上 ，
8月31日 ，溢价金额0.82亿元 。
由于仅1家竞买人报名 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、区域商业体量预计突破100万平方米 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。上海师范大学附属松江实验学校等 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。集高品质住宅、建筑限高24米 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。与环宇城MAX形成互补，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，距上海西站约900米 。步行约300米；周边7号线 、地块最终以底价成交 。内中环之间 ，出让面积1.94公顷 ，待“真如之心”等项目建成后 ，2.5万元/平方米的楼面价，地块位于真如副中心核心区 、
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，移远通信全球总部已全面投用，与之相比留有空间 。星级酒店 、文化0.9万平方米 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。容积率1.2 ，